地产行业周报：楼市销售热度略有降温 相关政策推动市场持稳

核心观点：本周中信房地产指数下跌1.5%，沪深300 下跌0 .2 %，板块跑输大盘。统计局公布前4 月房地产市场运行情况，全国4月单月商品房销售额同比降低6.7%，降幅较3 月扩大5. 1 个百分点。根据我们统计，5 月至今（5.1-5.23）重点城市新房销售面积同比增长2.5%，较上月同期增长17.6%，二手房销售面积同比增长7.6%，较上月同期降低16.3%。相较一季度，4 月楼市销售热度有所降温，5 月以来一二手房有所分化，新房在推盘节奏加快下销售面积环比回暖，二手房销售热度环比继续下降。随着城市更新政策不断出台以及未来降息效果逐步显现，楼市回稳态势仍将持续巩固。

    市场回顾

    重点城市本周一二手房成交同环比上升。本周重点29 城新房成交面积213 万方，环比上升9.6%，同比上升3.8%。重点1 3 城二手房成交面积178 万方，环比上升0.8%，同比上升13.0%。

    百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地768 万平，环比下降25.7%，同比下降49.4%。

    行业要闻：1.国家统计局：前4 月全国房地产开发投资2773 0 亿元，同比下降10.3%。前4 月全国商品房销售面积2.83 亿方，同比下降2.8%。（中国房地产网）

    行业观点与投资建议：楼市销售热度降温，看好优质商业、物业公司。本周中信房地产指数下跌1.5%，沪深300 下跌0.2 %，板块跑输大盘。统计局公布前4 月房地产市场运行情况，全国4 月单月商品房销售额同比降低6.7%，降幅较3 月扩大5.1 个百分点。根据我们统计，5 月至今（5.1-5.23）重点城市新房销售面积同比增长2.5%，较上月同期增长17.6%，二手房销售面积同比增长7.6%，较上月同期降低16.3%。相较一季度，4 月楼市销售热度有所降温，5 月以来一二手房有所分化，新房在推盘节奏加快下销售面积环比回暖，二手房销售热度环比继续下降。随着城市更新政策不断出台以及未来降息效果逐步显现，楼市回稳态势仍将持续巩固。看好布局核心城市的开发商、物业管理公司及中介公司，重点推荐A 股：滨江集团、建发股份、金地集团、招商蛇口、招商积余、我爱我家，港股：贝壳、建发国际控股、越秀地产、绿城服务。推荐优质商业地产公司：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、新城控股等。

    风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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