2025上半年房地产稳市政策与市场表现

　　从“持续推动”到“更大力度推动”止跌企稳，2025上半年，房地产“稳市”力度不减。据中指研究院监测，上半年全国有约170省市（县）出台政策超340条，中央层面政策围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等多方面展开。

　　在政策支持下，房地产市场不乏亮点，“好城市+好房子”表现出较强韧性，如深圳6月多个热点红盘开盘去化率超9成。但自二季度以来，新房市场复苏势头放缓，二手房市场持续“以价换量”。

　　数百条政策激活市场

　　上半年，房地产市场在“止跌回稳”政策意图下螺旋向上。3月《政府工作报告》明确“持续推动房地产市场止跌回稳”，6月国常会指出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

　　上半年，收购存量闲置土地、商品房工作持续展开，扩大城中村改造规模、降低房贷利率等政策，均致力于拉动住房需求。在化风险层面，持续做好“保交房”工作，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元。

　　地方政府层面，上半年全国有约170省市（县）出台政策超340条，主要围绕激活需求、优化供给展开。各地调整公积金政策超150条，购房补贴力度升级，多地优化房票安置政策。

　　“好城市+好房子”升温

　　上半年核心城市楼市不乏亮点。根据中指数据，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%、深圳同比增速超30%。

　　以深圳为例，上半年一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。多个热点红盘入市，带动片区活跃度提升。上半年20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市，一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%。

　　市场仍需巩固

　　上半年楼市虽不乏亮点，但新房市场增长动能有所放缓、二手房市场持续“以价换量”。国家统计局数据显示，1～5月全国新建商品房销售面积同比下降2.9%。

　　进入6月，30城新建商品房当年累计成交4243万平方米，一线、二线、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为+10%、-6%、-1%。二手房市场冷热变化明显，部分城市如深圳、西安等上半年二手房成交累计同比增幅在3成以上。

　　中指研究院预计，全年新建商品房销售面积将在9亿平米左右，重点城市二手房“以价换量”延续。展望后市，分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。

（文章来源：第一财经）

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