上海新房市场热销，高端与外围楼盘齐发力
12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘，据第一财经统计，在刚刚过去的4天内，至少有5个楼盘“日光”，部分楼盘销售现场十分火爆。
今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方等“红盘”持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢得购房者认可，取得不错成绩。
有项目15秒卖出一套豪宅
一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元——这样火爆的情况近日出现在上海“康定壹拾玖”项目。
6月28日，位于上海老静安板块的康定壹拾玖第二批次开盘，相比于上批次16.8万元/平方米的价格，这次的开盘均价是17万元/平方米，略有上涨，总价1617万起步。
不过，价格的上涨并没有阻挡购房者的热情，该楼盘第二批次认筹率依然超过250%，最终48套房只用了12分钟就全部售罄，平均15秒就卖掉一套房。
回溯该项目的历史，去年9月，招商局与南通瑞城组成的联合体，以高达11.41万元/平方米的楼面价，经过163轮鏖战，竞得位于上海市静安区曹家渡社区的一块土地，土地成交价格为56.6亿元人民币，溢价率高达31.2%。
当时，这块土地成了新晋静安单价新地王，也是全国单价第二高的地块（按照楼面价计算）。目前，该项目已经“两开两罄”。
康定壹拾玖是近期上海高端新房产品的热销代表，而在顶豪领域，上海近日诞生了单盘年内已销售超170亿的项目，位列今年上半年全国单盘销售额榜首。
6月27日，套均总价5400万元的上海壹号院第四批次房源开盘，只用了2个小时就全部卖完，这是今年以来该项目第四次一开盘就宣布售罄。
该项目由融创操盘，第四批次推出124套约237平方米至335平方米的大平层，以及345平方米至747平方米的复式单位，入市均价约18.9万/平方米，最贵的一套价格高达1.87亿元。
在单价“10万+”的楼盘中，位于徐汇的海上清和玺也于近日成功实现“日光”。6月28日，该项目第四批次正式开盘，均价12.7万/平方米，开盘前的认购率达到220%，最终25套洋房仅用了18分钟就售罄，该楼盘称其6月全面积段劲销约10.2亿元。
外环外“8万+”楼盘热销
从近期的新房销售情况来看，目前上海的楼市并不完全是单价“10万+”高端盘的“秀场”，也有偏外围板块的楼盘展现出了强大实力。
位于普陀区桃浦板块的项目润雲金茂府，在今年首次开盘时就只用了36分钟创下14.5亿元销售额。
6月28日，润雲金茂府二期加推48套房源，面积段为165平方米至217平方米，均价9.16万元/平方米，相比上一批次涨价2580元/平方米，总价门槛为1500万元起。尽管价格有所上调，但是最终48套房源只用了20多分钟就售罄了。
普陀区桃浦板块位于中外环之间，并不是一个传统豪宅板块。不过，润雲金茂府的产品比较“卷”，其容积率仅1.29，栋距达16-18米，下叠和上叠都有不少赠送面积，实际得房率超过100%。
6月27日，在外环外的浦东唐镇板块，由央企保利操盘的“保利·天奕”项目首次开盘。该盘均价高达8.04万/平方米，打破了唐镇的价格天花板。不过，从保利一下子拿出231套房源用于首发来看，操盘方对于项目的热销还是很有信心的。
在蓄客阶段，项目收获454组认购，认购率高达197%。开盘当天，231套房源只用了2个多小时就售罄。从产品来看，保利首次将“天奕系”落地上海市场，项目拥有约1.7万平方米的生态绿地，配备了约1500平方米的下沉式会所，引入了保龄球、沙壶球等高端运动设施。
“从近期这些热销楼盘的情况来看，有这么两类项目非常强。一是上海市中心的高端改善类持续地受到购房者青睐，二是外围区域推出‘好房子’产品的项目。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。
卢文曦认为，在外环外像保利天奕这样的楼盘，能首开200多套当日售罄，其成绩单的“含金量”是相当高的。该项目之所以热卖，与唐镇板块离张江科学城较近有很大关系，其背后有很强的产业依托，此外也有其产品系提升的因素。
谈到今年下半年的新房市场展望，卢文曦认为，接下来市场或将呈现“强者恒强”的趋势，整体状况保持平稳，因为不限价的土地出让越来越多，新房价格仍有持续上行的动力。
（文章来源：第一财经）
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