多地公积金政策调整及房企债务重组进展

｜2025年6月18日星期三 |

NO.1 杭州住房公积金个人账户可直付购房首付款

6月17日，浙江省直公积金中心提取住房公积金直付购房首付款已正式上线。在杭州市区购买新建商品房或二手房，都可用公积金个人账户余额直付首付款。其中，购买杭州市区新建商品房可通过“浙里办”线上办理直付提取。同时，杭州市城投集团旗下安居宁巢携手省直公积金管理中心，推出全省首个“省直公积金直付房租”服务，加大住房公积金对缴存人在租赁住房方面的支持力度。

点评：此举极大便利购房者，减轻资金筹备压力，提升购房支付灵活性。结合此前支持保障性住房提取公积金政策，进一步发挥公积金保障作用，体现对住房消费支持，助力缓解住房难题，推动房地产市场健康发展。

NO.2 温州购买二手住房可提取公积金支付首付款

6月17日，温州市住房公积金管理中心推出新政：在温缴存公积金者，于市行政区域内买二手房时，购房人及其配偶、父母、子女可向购房地公积金管理机构申请提取个人公积金账户余额付首付。申请人提取总额不超过首付款金额，若后续申请公积金贷款，提取总额与贷款额合计不超房价，提取以账户余额为准，按百元整取。

点评：该政策能有效减轻购房者资金压力，激发二手房市场活力。允许购房人及其亲属提取，扩大受益群体，提升公积金使用效率，为缴存职工家庭刚性和改善性住房需求提供有力支持，促进房地产市场供需平衡。

NO.3 旭辉控股百亿元公司债重组方案出炉

6月16日，据澎湃新闻报道，旭辉控股债券重组方案公布，6月27日至30日线上召开7只存续债（约100.61亿元）债权人会议。重组方案含调整增信措施，提供债券购回（3月内启动，折价18%，不超2亿元）、股票收益权（每100元换68股）、以资抵债（每100元换36份信托份额，涉北京、上海等项目）、一般债权（转非债券债权，2034年兑付）等选项，未选择全额留债展期9.5年，利率1%。

点评：该重组方案的多种选项兼顾不同债权人需求。留债展期降利息，债券购回、股票收益权、以资抵债等选项提供多元退出途径，以资抵债选项的调整显示诚意。这有助于缓解债务压力，修复资本结构，为企业后续经营和发展创造条件。

NO.4 时代中国债权人会议将于7月8日举行

6月17日，时代中国控股公告境外债务重组进展。香港法院5月27日指令召开计划债权人会议，以审议该计划。会议定于2025年7月8日11时（香港时间）在盛德律师事务所举行，可延期。计划债权人可亲身、授权代表或受委代表出席并投票，也可通过视像会议参与（不可投票），详情及密码提前至少两个工作日提供。

点评：这是时代中国境外债务重组的关键节点。通过会议审议计划，若顺利通过，将对公司债务结构优化、财务状况改善意义重大，有助于公司缓解偿债压力，重回健康发展轨道，增强市场信心，推动业务持续稳定开展。

NO.5 中交地产拟1元向控股股东转让房开业务

6月16日晚间，中交地产公告，拟以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东地产集团。此举旨在剥离房地产业务，聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现战略转型。公告称，公司负债及资产负债率高，偿债压力大，交易有利于降负债、优化结构、增强盈利能力。

点评：这旨在剥离中交地产的重资产、聚焦轻资产业务，契合行业转型趋势。公司高负债下，此举可优化资产结构、降低偿债压力、增强盈利能力，为战略转型奠定基础，助力公司可持续发展。

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（文章来源：每日经济新闻）

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