南京公积金新政及房企动态：市场与财务双关注

NO.1南京公积金异地贷款范围扩展至江苏全省

6月30日，南京住房公积金管理中心发布政策优化通知，自7月1日起施行。异地贷款范围从南京都市圈扩展至江苏全省，省内缴存人可在南京申请公积金贷款；南京缴存人在江苏购房提取公积金，不受工作地和户籍地限制；存量房公积金贷款最长期限由20年延至30年。

点评：南京公积金异地贷款范围扩大，方便省内人才跨城安居。放宽异地购房提取，增强资金使用灵活性。延长存量房贷款期限，减轻购房者还款压力。不过，后续需关注公积金资金平衡及政策落实细节。

NO.2 武汉部分房地产政策延期至今年底

6月30日，武汉市住房和城市更新局发布通知，将“优化新建商品房项目审批服务”及“给予阶段性购房优惠支持”两项政策，适用期限延至今年底（2025年12月31日），以推动房地产市场平稳发展。

点评：武汉延长房地产政策，持续助力市场平稳。优化新建商品房项目审批，有助于房企加快项目推进。阶段性购房优惠支持，降低购房者成本。政策延续展现政府稳定楼市决心，或能进一步激发市场活力。

NO.3 碧桂园超75%持有人已加入境外债重组支持协议

6月30日，碧桂园公告称，公司通过提供可转债、新债务工具等方式，将主要境外债务转为股权、延长还款期或削减本金，以缓解流动性压力。截至公告日，超75%公开票据本金持有人已加入重组支持协议，集团正与主要债权人磋商，力争年底前实施重组。

点评：碧桂园超 75% 持有人加入重组支持协议，境外债重组取得关键进展。以债转股等方式缓解流动性压力，是自救关键一步。但后续与债权人的深入磋商仍存挑战，成功重组对恢复市场信心、实现良性发展至关重要。

NO.4 新世界发展获银行882亿港元再融资支持

6月30日，新世界发展宣布，集团成功签订了新的再融资定期贷款融资协议，对集团部分现有境外无抵押金融债务进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一。协议合同涵盖集团约882亿港元现有境外无抵押金融债务。

点评：新世界发展获 882 亿港元再融资，为财务稳定注入强心针。新银行融资期限合理，增强资金规划灵活性。此举彰显银行对其信心，有利于集团优化债务结构，提升在复杂市场环境中的抗风险能力。

NO.5 正荣地产拟就境外及境内债务制定新重组计划

6月30日，正荣地产宣布，董事会决议就集团的境外及境内债务制定新重组计划。重组计划目前处于初步阶段，可能涉及以下一项或多项内容：将债务（全部或部分）转换为公司新股份，余额（如有）由债权人注销；延长偿还债务（全部或部分）的到期日；债权人注销债务（全部或部分），及/或使用集团的特定资产清偿债务（全部或部分）。

点评：正荣地产拟制定新债务重组计划，涵盖债转股、展期等多元方式。处于初步阶段的计划，若能与债权人达成一致并获批，有望缓解债务重压。这对改善公司财务状况、重回稳健发展轨道意义重大。

（文章来源：每日经济新闻）

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