房地产市场动态：上海新房源入市与房企财务进展

NO.1 上海7个楼盘共961套新房源将入市

6月22日，上海网上房地产官网最新公示了一批即将入市的新房项目名单。此次共有7个项目，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、青浦、临港等区域，共计房源数961套。值得注意的是，这批新房的备案均价全部低于10万元/平方米。至此，上海2025年累计供应新房已达24个批次，总房源数19560套。

点评：更多房源的推出虽面临竞争压力，但也存在销售增长机遇，有利于库存去化与资金回流。此批次以刚需类楼盘为主力，可满足更多刚需购房需求，促进区域房地产市场供需结构优化。

NO.2 武汉拟放宽买房落户条件

近日，武汉市公安局发布公告，对调整优化落户政策公开征集意见，拟进一步放宽多项落户条件。此次征求意见稿主要涉及六大方面的调整优化，其中允许购买商业用房、商住两用房且已办证的房屋所有权人按“一房一户”申请落户，配偶及子女可随迁；放宽投靠落户政策，将子女投靠父母年龄限制放宽至不超过22周岁等。

点评：武汉拟放宽买房落户条件，既契合新型城镇化发展方向，能吸引更多人才汇聚，又彰显城市包容开放姿态，对促进人口合理流动、推动城市长远发展意义重大。

NO.3 金科股份重整投资人已累计支付19.43亿元

6月20日，金科股份公告称，截至公告披露日，金科重整产业投资人及财务投资人合计已支付约19.43亿元投资款。此外，金科破产服务信托遴选工作已完成，经评审确认，中信信托有限责任公司及中国工商银行股份有限公司重庆市分行分别中选为企业破产服务信托的受托人和保管银行。

点评：资金到位有利于推进后续项目，增强市场对其持续运营信心。作为大型房企重整范例，若金科重整成功，或为其他困境企业提供借鉴，促进行业资源优化整合。

NO.4 路劲基建拟修改5笔美元优先票据付息

6月20日，路劲基建宣布，针对其发行的多批优先票据进行同意征求。此次征求涉及2028年到期的6.7%计息和5.9%计息的担保优先票据，2029年到期的6.0%计息和5.2%计息的担保优先票据，以及2030年到期的5.125%计息的担保优先票据。公司预计，由于房地产市场持续低迷和境内流动性受限等因素，未来仍将面临偿债及流动性压力。建议的修订及豁免包括实物利息支付、指定资产用于强制性回购或赎回以及违约事件排除。

点评：若同意征求成功实施，将缓解路劲短期流动性压力，为公司争取更多时间出售指定资产以实现价值最大化。否则，公司可能面临流动性危机，甚至可能导致债务违约，对公司的信用评级和股价产生负面影响。

NO.5 天誉置业清盘呈请聆讯延期至7月4日

6月20日，天誉置业在港交所公告称，其清盘呈请聆讯在百慕大最高法院商事法庭延期至2025年7月4日审理，因首席法官决定押后程序。截至 2024 年 6 月末，公司借款总额约 133.26 亿元，而当期现金及现金等价物仅有 2614.3 万元。

点评：聆讯延期可能为天誉置业提供缓冲期，以应对潜在财务重组或债务问题，避免立即清盘风险。但从公司目前状况来看，前景仍不乐观。

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（文章来源：每日经济新闻）

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