2025上半年上海房地产市场回顾：办公楼回暖，投资分化

　　世邦魏理仕7月8日发布的《2025年上半年上海房地产市场回顾》显示，今年上半年，上海办公楼市场需求小幅回暖，金融、消费品制造业与科技行业表现突出。

　　数据显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量环比增长126.1%至17.3万平方米。金融业以22%的占比领跑市场，消费品制造业占比17%，TMT占比16%，跨境电商和互联网平台公司扩张是主要驱动力。

　　租金方面，上半年上海办公楼市场租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。

　　世邦魏理仕中国区顾问张越表示，未来六个月上海办公楼市场预计将迎来约77万平方米的新增供应，将有效激活市场流动性。

　　在投资市场，上半年上海物业投资市场共发生36笔交易，交易金额累计230.1亿元，较去年同期下降29.7%。零售物业以28%的交易笔数居首，办公楼交易紧随其后，占比25%。

　　买家方面，机构投资者贡献交易总额的69%，核心办公楼、长租公寓与消费相关物业是其重点布局方向。企业买家占比14%，多偏好长租公寓、厂房等新经济板块及酒店资产。

　　世邦魏理仕华东区负责人王晶表示，上半年上海物业投资市场呈现量价调整与结构分化并存的特征，市场活跃度有望回升。

（文章来源：证券时报网）

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